ADIO Tepe Imobiliare? Tot ce trebuie să știi despre Noua Lege Nordis (116/2025)

Salutare tuturor!

Dacă te-ai gândit vreodată să-ți iei un apartament 'la gri' sau în fază de proiect pentru că e mai ieftin, dar ți-a fost frică să nu rămâi și fără bani și fără casă... ei bine, am vești uriașe pentru tine. S-a votat și a intrat în vigoare Legea 116/2025, celebrul proiect 'Anti-Nordis'. Astăzi descifrăm împreună cum te protejează statul de acum înainte și ce nu mai au voie să facă dezvoltatorii imobiliari. Rămâi până la final, pentru că am un pont despre cum verifici dacă dezvoltatorul tău respectă legea!

De ce acum?

Toți am văzut scandalul Nordis de anul trecut. Oameni care au plătit avansuri uriașe și s-au trezit că apartamentul lor a fost vândut de trei ori sau că banii lor s-au dus pe avioane private și vacanțe de lux, în loc de cărămizi și ciment. Parlamentul a trebuit să reacționeze, și așa a apărut această lege care modifică regulile de bază în construcții și cadastru.

Cele 3 Schimbări Majore (Pe înțelesul tuturor)

1. Gata cu avansurile de 80-90%!
"Până acum, dezvoltatorul îți cerea cât voia el. De acum, legea pune bariere clare:
 * Rezervare: Maxim 5% din preț, valabilă doar 60 de zile.
 * Avans la promisiune: Maxim 10% (în anumite condiții de asigurare poate urca, dar ideea e că nu mai dai 'totul' înainte).
 * Plăți pe etape: Banii tăi se deblochează către dezvoltator doar când el termină etape din bloc (ex: 25% când e gata structura, 20% la instalații). Nu mai construiește pe riscul tău total!"
2. Contul special – Banii tăi rămân în șantier
"Dezvoltatorii sunt obligați să deschidă un cont bancar dedicat pentru fiecare proiect. Banii pe care îi plătești tu NU pot fi folosiți să cumpere terenuri noi sau mașini de lux. Pot fi scoși doar cu semnătura dirigintelui de șantier pentru a plăti materiale și muncitori la blocul TĂU. Dacă îi folosesc în altă parte? Amendă de 1% din cifra de afaceri. Usturător!"
3. Adio vânzărilor multiple (Preapartamentarea)
"Aceasta e partea tehnică, dar salvatoare. Dezvoltatorul nu mai poate semna promisiuni de vânzare până nu notează autorizația în Cartea Funciară și face procedura de preapartamentare. Practic, apartamentul tău primește un 'CNP' provizoriu în sistemul statului din prima zi. Notarul va vedea imediat dacă cineva a mai încercat să rezerve același număr.

La ce să fii atent (Red Flags !)

Dacă mergi la un vizionare și auzi următoarele, fugi:
 * 'Dă-mi 50% avans acum și îți fac reducere de 20.000€.' – E ilegal!
 * 'Nu trecem prin notar, semnăm un contract de mână.' – Nul de drept! Legea obligă forma autentică la notar.
 * 'Nu avem încă număr de cadastru pentru unități, dar e sigur.' – Fără preapartamentare, nu mai au voie să ia bani.

Concluzia și Call to Action 

Legea 116/2025 e un pas uriaș spre normalitate. Va curăța piața de 'rechini' și va lăsa doar dezvoltatorii serioși, care au finanțare proprie sau bancară, nu doar banii clienților.
Voi ce credeți?                                                                                                               O să scadă prețurile pentru că dezvoltatorii vor avea costuri mai mari cu dobânzile, sau e mai importantă siguranța voastră?                                           Lăsați-mi un comentariu !