Blog

white and red wooden house miniature on brown table

- acte de identitate părți (vânzător și cumpărător), certificatele de căsătorie (dacă este cazul), procurăde reprezentare (dacă este cazul) ; - acte de proprietate asupra imobilului ce face obiectul tranzacției (după caz: contract vânzare, contract de donație, proces-verbal de predare-primire, dovada de achitare integrală a prețului, sentință/decizie civilă definitivă și irevocabilă, titlu de proprietate, certificat de moștenitor, etc.); - documentația cadastrală a bunului imobil (fișa bunului imobil și planul de amplasament, respectiv planul releveu) și încheierea de intabulareîn cartea funciară; - certificat fiscal pe numele proprietarului, eliberat de Direcția de impozite si taxe locale, din care să rezulte că proprietarul este la zi cu plățile; - certificatul de performanță energetică, eliberat de un auditor energetic atestat; - în cazul apartamentelor, adeverința eliberată de asociația de proprietari sau locatari care sa arate situația datoriilor față de asociație (întreținere, cheltuieli, reparații, cheltuieli comune etc.); - ultima factură și chitanță privind plata la zi a utilităților aferente imobilului.

Acte neceare vanzare apartament

"Calculul impozitului pe veniturile obținute de persoanele fizice din închirierea bunurilor către chiriași-persoane juridice sau alte entităţi care au obligaţia de a conduce evidenţă contabilă: În cazul veniturilor din cedarea folosinţei bunurilor, altele decât cele din arendarea bunurilor agricole şi din închirierea în scop turistic a camerelor situate în locuinţe proprietate personală, plătite de persoane juridice sau alte entităţi care au obligaţia de a conduce evidenţă contabilă, venitul brut reprezintă totalitatea sumelor în bani şi/sau echivalentul în lei al veniturilor în natură stabilite potrivit contractului încheiat între părţi. Venitul brut se majorează cu valoarea cheltuielilor ce cad, conform dispoziţiilor legale, în sarcina proprietarului, uzufructuarului sau a altui deţinător legal, dacă sunt efectuate de cealaltă parte contractantă. &nbsp;În situaţia în care chiria reprezintă echivalentul în lei al unei valute, venitul brut se determină pe baza cursului de schimb comunicat de Banca Naţională a României, din ziua precedentă celei în care se efectuează plata. &nbsp;Venitul net din cedarea folosinţei bunurilor, altul decât venitul din arendarea bunurilor agricole şi din închirierea în scop turistic a camerelor situate în locuinţe proprietate personală, se stabileşte la fiecare plată, de către plătitorii de venit, persoane juridice sau alte entităţi care au obligaţia de a conduce evidenţă contabilă, prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 20% asupra acestuia. &nbsp;Plătitorii veniturilor, persoane juridice sau alte entităţi care au obligaţia de a conduce evidenţă contabilă au şi obligaţia de a calcula, reţine, declara şi plăti impozitul corespunzător sumelor plătite. &nbsp;Impozitul se calculează prin aplicarea cotei de 10% asupra venitului net şi se reţine la sursă, de către plătitorii de venituri, la momentul plăţii veniturilor. &nbsp;Impozitul calculat şi reţinut reprezintă impozit final şi se plăteşte la bugetul de stat până la data de 25 inclusiv a lunii următoare celei în care a fost reţinut. &nbsp;Contribuabilii nu au obligaţia de completare a Registrului de evidenţă fiscală şi de conducere a evidenţei contabile, dar au obligația declarării și plății contribuției de asigurări sociale de sănătate (CASS), dacă este cazul, conform precizărilor din prezentul material. Plătitorii veniturilor vor declara impozitul reținut lunar, până pe data de 25 a lunii următoare efectuării plății, prin formularul 100, iar anual vor depune formularul 205, până în ultima zi a lunii februarie inclusiv a anului curent pentru anul expirat.&nbsp;Calculul impozitului pe veniturile obținute de persoanele fizice din închirierea bunurilor către chiriași- alte persoane decât persoane juridice sau alte entităţi care au obligaţia de a conduce evidenţă contabilă:Contribuabilii care obţin venituri din cedarea folosinţei bunurilor din patrimoniul personal, altele decât veniturile din arendare, din închirierea în scop turistic a camerelor situate în locuinţe proprietate personală, precum şi din cedarea folosinţei bunurilor din patrimoniul personal plătite de persoane juridice sau alte entităţi care au obligaţia de a conduce evidenţă contabilă, pentru care impunerea este finală, au obligaţia să completeze şi să depună formularul 212-”Declaraţia unică privind impozitul pe venit şi contribuţiile sociale datorate de persoanele fizice ”– Cap.II.Venit estimat, în termen de 30 de zile de la încheierea contractului între părţi şi respectiv până la data de 25 mai, inclusiv a fiecărui an, pentru contractele în curs, în cazul celor care au încheiat contractele respective în anii anteriori. Pentru contractele în care chiria reprezintă echivalentul în lei al unei sume în valută, determinarea venitului net anual se efectuează pe baza cursului de schimb al pieţei valutare, comunicat de Banca Naţională a României, din ziua precedentă celei în care se depune declaraţia unică privind impozitul pe venit şi contribuţiile sociale datorate de persoanele fizice. În cazul veniturilor din cedarea folosinţei bunurilor din patrimoniul personal, altele decât veniturile din arendă, din închirierea în scop turistic a camerelor situate în locuinţe proprietate personală, precum şi din cedarea folosinţei bunurilor din patrimoniul personal plătite de persoane juridice sau alte entităţi care au obligaţia de a conduce evidenţă contabilă, cota de 10% se aplică asupra venitului net anual estimat (venitul brut diminuat cu cota forfetară de 20% din venitul brut). "Informare Anaf 2024<a href="https://static.anaf.ro/static/10/Galati/Vrancea/Obl-fisc-venit-chirii-2024.pdf" data-mce-href="https://static.anaf.ro/static/10/Galati/Vrancea/Obl-fisc-venit-chirii-2024.pdf">https://static.anaf.ro/static/10/Galati/Vrancea/Obl-fisc-venit-chirii-2024.pdf</a>

Calculul Impozitului pe chirii

TVA Imobiliare 2024 &nbsp; &nbsp; februarie 12, 2024 &nbsp;De la 1 ianuarie 2024, cine nu plătește TVA majorat la locuințe Cei care primesc locuințe după 1 ianuarie 2024 vor rămâne cu TVA de 5% până la sfârșitul anului 2024, dacă îndeplinesc condițiile pentru an evita cota de 19%.<figure id="figure-nok9ml6l77lsizbgq9"><img id="nok9ml6l77lsizbgq9" src="https://cdn.durable.co/blocks/fqQ7jezSMdjUDtsBNGf7ApNajzfooawZ7TkHoXmQmDZk6SUx3OrlMtpMePCWKcuj.jpg" alt="ISHO Riverside Timisoara" class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="ISHO Riverside Timisoara" data-positionx="undefined" data-positiony="undefined" data-fullwidth="false" data-mce-src="https://cdn.durable.co/blocks/fqQ7jezSMdjUDtsBNGf7ApNajzfooawZ7TkHoXmQmDZk6SUx3OrlMtpMePCWKcuj.jpg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;"><figcaption class="body-normal text-gray-500 mt-2"><a title="ISHO Riverside Timisoara" href="https://isho.ro/apartamente/riverside-u2/" data-mce-href="https://isho.ro/apartamente/riverside-u2/">ISHO Riverside Timisoara</a></figcaption></figure>Legislația privind aplicarea cotei reduse de TVA la livrările de locuințe către persoane fizice a fost modificată prin Legea nr.296/2023, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr.977 din data de 27.10.2023. Aceste modificări vor intra în vigoare la 1 ianuarie 2024.De la 1 ianuarie 2024, cine nu plătește TVA majorat la locuințe Cei care primesc locuințe după 1 ianuarie 2024 vor rămâne cu TVA de 5% până la sfârșitul anului 2024, dacă îndeplinesc condițiile pentru an evita cota de 19%.&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp; Legislația privind aplicarea cotei reduse de TVA la livrările de locuințe către persoane fizice a fost modificată prin Legea nr.296/2023, publicată în Monitorul Oficial al României, Partea I, nr.977 din data de 27.10.2023. Aceste modificări vor intra în vigoare la 1 ianuarie 2024.Pentru livrarea de locuințe, achiziționate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, dacă au încheiat în perioada 1 ianuarie – 31 decembrie 2023 acte juridice între vii care au ca obiect plata în avans pentru achiziționarea unei astfel de locuințe, dispozițiile tranzitorii ale art.V alin.(1) din Legea nr.296/2023 stabilesc că, în perioada 1 ianuarie – 31 decembrie 2024, se aplică o cotă redusă de TVA de 5%.Se poate cumpăra o singură locuință cu TVA redus.Persoana fizică poate achiziționa, în perioada 1 ianuarie – 31 decembrie 2024, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, o singură locuință cu cota redusă de TVA de 5% conform alin. (1) sau 9% conform art. 291 alin. (2) lit. m) pct. 3 din Legea nr. 227/2015, cu modificările şi completările ulterioare, inclusiv cu cele aduse prin această lege.Totodată, potrivit art. 291 alin. (38) din Codul fiscal, se organizează ”Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA” în format electronic, pe baza informațiilor din actele juridice între vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate pentru locuințele prevăzute la alin. (2) lit. m) pct. 3, autentificate începând cu data de 1 ianuarie 2024 și a informațiilor din “Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA de 5%, începând cu 1 ianuarie 2023”.Procedura privind organizarea “Registrului achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA” se stabilește prin ordin al președintelui Agenției Naționale de Administrare Fiscală, cu consultarea Uniunii Naționale a Notarilor Publici din România.Menționăm că, ”Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA” se completează și se consultă de către notarii publici. În registru se înscriu informații.<figure id="figure-u6xmc4kf8jlsize50c" class=""><img id="u6xmc4kf8jlsize50c" src="https://cdn.durable.co/blocks/20fwu6F4gyEthMDA7WYJWNE8bkJG5FfZ2dSlbfNx2VbHkwJbUdWwdHkNqGIBuPZT.jpg" alt="" class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: undefined undefined;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionx="undefined" data-positiony="undefined" data-fullwidth="false" data-mce-src="https://cdn.durable.co/blocks/20fwu6F4gyEthMDA7WYJWNE8bkJG5FfZ2dSlbfNx2VbHkwJbUdWwdHkNqGIBuPZT.jpg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: undefined undefined;"></figure><a title="X CityTOWERS" href="https://xcitytowers.ro/" data-mce-href="https://xcitytowers.ro/">X CityTOWERS</a>Pentru aplicarea acestor prevederi legale, este necesară preluarea, în <span style="font-family: inherit; font-size: calc(18px * var(--body-fontSize, 1)); font-weight: inherit; font-style: var(--body-fontStyle, normal); background-color: rgba(249,250,251,var(--tw-bg-opacity));" data-mce-style="font-family: inherit; font-size: calc(18px * var(--body-fontSize, 1)); font-weight: inherit; font-style: var(--body-fontStyle, normal); background-color: rgba(249,250,251,var(--tw-bg-opacity));">structura noului registru, care se va utiliza începând cu 1 ianuarie 2024, a informațiilor existente în registrul utilizat în anul 2023 (”Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA de 5%, începând cu 1 ianuarie 2023” organizat potrivit Ordinului președintelui Agenției Naționale de Administrare Fiscală nr. 2053/2022).De asemenea, este necesară extinderea structurii noului registru cu o coloană care va fi completată cu informații privind achizițiile de imobile a căror valoare nu depășește 600.000 lei, exclusiv TVA, conform art.291 alin.(2) lit.m) pct.3 din Codul fiscal, pentru care se va aplica, începând cu data de 1 ianuarie 2024, cotă redusă de TVA de 9%.Registrul este organizat în format electronic, conform modelului prevăzut în anexa care face parte integrantă din prezenta procedură și este gestionat cu ajutorul aplicației informatice puse la dispoziție de Centrul Național pentru Informații Financiare din cadrul Ministerului Finanțelor.Registrul se organizează pe baza informaţiilor din actele juridice între vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate pentru locuinţele prevăzute la art.291 alin. (2) lit. m) pct. 3 din Codul fiscal, autentificate începând cu data de 1 ianuarie 2024 și a informațiilor din ”Registrul achiziţiilor de locuinţe cu cota redusă de TVA de 5%, începând cu 1 ianuarie 2023”, organizat potrivit procedurii aprobate prin Ordinul președintelui Agenției Naționale de Administrare Fiscală nr.2053/2022.<figure id="figure-l6odeadayjlsiziman"><img id="l6odeadayjlsiziman" src="https://cdn.durable.co/blocks/23fVBAHbEIJceFvKrMjzl0sJV8rEYaEIAdpkpDzKJnvVj3LyCDIwPqD5lC5uPoow.jpg" alt="Complex Timisoara" class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: undefined undefined;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="Complex Timisoara" data-positionx="undefined" data-positiony="undefined" data-fullwidth="false" data-mce-src="https://cdn.durable.co/blocks/23fVBAHbEIJceFvKrMjzl0sJV8rEYaEIAdpkpDzKJnvVj3LyCDIwPqD5lC5uPoow.jpg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: undefined undefined;"><figcaption class="body-normal text-gray-500 mt-2">Complex Timisoara<a title="Ateneo" href="https://ateneo.ro/" data-mce-href="https://ateneo.ro/">Ateneo</a></figcaption></figure>Ghidul privind accesul notarilor publici la registru și modalitatea de utilizare a acestuia sunt elaborate de Centrul Național pentru Informații Financiare, cu consultarea Uniunii Naționale a Notarilor Publici din România și sunt puse la dispoziţia notarilor publici, prin intermediul Uniunii Naționale a Notarilor Publici din România.Registrul se completează de notarii publici la data autentificării actelor juridice între vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate pentru locuințele a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depășește suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziționate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, pentru care se aplică cota redusă de TVA.<figure id="figure-307w7r8keplsj05w8w"><img id="307w7r8keplsj05w8w" src="https://cdn.durable.co/blocks/28N4ki3iDBxRZn20mKjMZlc8b5G2T1QOqySk5IS9WTlWhNhpRc2bPlnu87fARBTq.jpg" alt="" class="object-cover bg-gray-100 rounded-sm md:rounded-md lg:rounded-lg" style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;" data-corners="default" data-aspect="16:9" data-caption="" data-positionx="undefined" data-positiony="undefined" data-fullwidth="false" data-mce-src="https://cdn.durable.co/blocks/28N4ki3iDBxRZn20mKjMZlc8b5G2T1QOqySk5IS9WTlWhNhpRc2bPlnu87fARBTq.jpg" data-mce-style="aspect-ratio: 16/9; object-position: center center;"></figure><a title="Ansamblul mixed-use Paltim Timișoara" href="https://www.paltim.ro/" data-mce-href="https://www.paltim.ro/">Ansamblul mixed-use Paltim Timișoara</a>Registrul se utilizează în situația în care transmițătorul dreptului de proprietate asupra locuinței este înregistrat în scopuri de TVA în România, potrivit art. 316 din Codul fiscal, precum și în cazul în care codul de înregistrare în scopuri de TVA al acestuia a fost anulat potrivit art. 316 alin.(11) lit.a), c) – e) și h) din Codul fiscal.Noi precizări ANAF legate de vânzarea proprietăților cu TVA de 5%. Ce informații cuprinde Registrul:datele de identificare ale dobânditorului/dobânditorilor persoană fizică/persoane fizice;datele de identificare ale transmițătorului/transmițătorilor dreptului de proprietate,adresa completă a locuinței achiziționate cu cota redusă de TVA, în condițiile art.291 alin. (2) lit.m) pct. 3 din Codul fiscal;valoarea, fără TVA, la care s-a încheiat operațiunea economică prin care se transferă dreptul de proprietate asupra locuinței, inclusiv asupra terenului pe care este construită;numărul și data încheierii notariale prin care s-a autentificat actul juridic între vii care are ca obiect transferul dreptului de proprietate;datele de identificare ale notarului public care a autentificat actul juridic între vii, care are ca obiect transferul dreptului de proprietate;datele de identificare ale notarului public care a efectuat înregistrea în Registru a actului juridic între vii, care are ca obiect transferul dreptului de proprietate, în situația în care înregistrarea se face de către un notar asociat al notarului care a autentificat actul;data și numărul de înregistrare ale înscrierii în registru, care sunt generate automat de aplicația informatică;informațiile înscrise în ”Registrul achiziţiilor de locuinţe cu cota redusă de TVA de 5%, începând cu 1 ianuarie 2023”.În sensul pct.6 lit.a), datele de identificare ale dobânditorului/dobânditorilor persoană fizică/persoane fizice sunt numele, prenumele și codul numeric personal.În cazul dobânditorilor persoane fizice nerezidente, datele de identificare sunt numele și prenumele, codul numeric personal/numărul de identificare fiscală, data și locul nașterii, tipul, seria și numărul actului de identitate, statul emitent al actului de identitate.În situația în care dobânditorii sunt căsătoriți, în registru se înregistrează ambii soți, cu excepția situației în care, prin convenție, s-a stabilit că bunul se dobândește de către un singur soț ca bun propriu, situație în care se înregistrează doar soțul care are calitatea de dobânditor.În sensul pct.6 lit.b), datele de identificare ale transmițătorului/transmițătorilor sunt denumirea și codul de înregistrare în scopuri de TVA ale persoanei juridice sau ale altei entități fără personalitate juridică sau numele, prenumele și codul de înregistrare în scopuri de TVA ale persoanei fizice.În cazul transmițătorului/transmițătorilor al cărui/căror cod de înregistrare în scopuri de TVA a fost anulat potrivit art. 316 alin.(11) lit.a), c) – e) și h) din Codul fiscal, se înscrie codul de identificare fiscală.În sensul pct.6 lit.f), datele de identificare ale notarului public sunt numele și prenumele notarului public care a autentificat actul juridic înscris în registru, codul de identificare fiscală și numărul unic de înregistrare din Registrul național de evidență a notarilor publici (RNENP), gestionat de Uniunea Națională a Notarilor Publici din România.În sensul pct.6 lit.g), datele de identificare ale notarului public care a efectuat înregistrarea, asociat al notarului care a autentificat actul, sunt:numele și prenumele,codul de identificare fiscală și numărul unic de înregistrare din Registrul național de evidență a notarilor publici (RNENP), gestionat de Uniunea Națională a Notarilor Publici din România.

Blog Imobiliare

Acte neceare vanzare apartament

Calculul Impozitului pe chirii

TVA Imobiliare 2024