Calculul Impozitului pe chirii

"Calculul impozitului pe veniturile obținute de persoanele fizice din
închirierea bunurilor către chiriași-persoane juridice sau alte entităţi care au
obligaţia de a conduce evidenţă contabilă:

În cazul veniturilor din cedarea folosinţei bunurilor, altele decât cele din
arendarea bunurilor agricole şi din închirierea în scop turistic a camerelor situate în locuinţe proprietate personală, plătite de persoane juridice sau alte entităţi care au obligaţia de a conduce evidenţă contabilă, venitul brut reprezintă totalitatea sumelor în bani şi/sau echivalentul în lei al veniturilor în natură stabilite potrivit contractului încheiat între părţi.
Venitul brut se majorează cu valoarea cheltuielilor ce cad, conform
dispoziţiilor legale, în sarcina proprietarului, uzufructuarului sau a altui deţinător legal, dacă sunt efectuate de cealaltă parte contractantă.
 În situaţia în care chiria reprezintă echivalentul în lei al unei valute, venitul
brut se determină pe baza cursului de schimb comunicat de Banca Naţională a României, din ziua precedentă celei în care se efectuează plata.
 Venitul net din cedarea folosinţei bunurilor, altul decât venitul din arendarea
bunurilor agricole şi din închirierea în scop turistic a camerelor situate în locuinţe proprietate personală, se stabileşte la fiecare plată, de către plătitorii de venit, persoane juridice sau alte entităţi care au obligaţia de a conduce evidenţă contabilă, prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei de 20% asupra acestuia.
 Plătitorii veniturilor, persoane juridice sau alte entităţi care au obligaţia de a
conduce evidenţă contabilă au şi obligaţia de a calcula, reţine, declara şi plăti
impozitul corespunzător sumelor plătite.
 Impozitul se calculează prin aplicarea cotei de 10% asupra venitului net şi se
reţine la sursă, de către plătitorii de venituri, la momentul plăţii veniturilor.
 Impozitul calculat şi reţinut reprezintă impozit final şi se plăteşte la bugetul
de stat până la data de 25 inclusiv a lunii următoare celei în care a fost reţinut.
 Contribuabilii nu au obligaţia de completare a Registrului de evidenţă fiscală
şi de conducere a evidenţei contabile, dar au obligația declarării și plății contribuției de asigurări sociale de sănătate (CASS), dacă este cazul, conform precizărilor din prezentul material.
Plătitorii veniturilor vor declara impozitul reținut lunar, până pe data de 25 a
lunii următoare efectuării plății, prin formularul 100, iar anual vor depune
formularul 205, până în ultima zi a lunii februarie inclusiv a anului curent pentru anul expirat. 

Calculul impozitului pe veniturile obținute de persoanele fizice din
închirierea bunurilor către chiriași- alte persoane decât persoane juridice sau
alte entităţi care au obligaţia de a conduce evidenţă contabilă:

Contribuabilii care obţin venituri din cedarea folosinţei bunurilor din
patrimoniul personal, altele decât veniturile din arendare, din închirierea în scop turistic a camerelor situate în locuinţe proprietate personală, precum şi din cedarea folosinţei bunurilor din patrimoniul personal plătite de persoane juridice sau alte entităţi care au obligaţia de a conduce evidenţă contabilă, pentru care impunerea este finală, au obligaţia să completeze şi să depună formularul 212-”Declaraţia unică privind impozitul pe venit şi contribuţiile sociale datorate de persoanele fizice ”– Cap.II.Venit estimat, în termen de 30 de zile de la încheierea contractului între părţi şi respectiv până la data de 25 mai, inclusiv a fiecărui an, pentru contractele în curs, în cazul celor care au încheiat contractele respective în anii anteriori.
Pentru contractele în care chiria reprezintă echivalentul în lei al unei sume în
valută, determinarea venitului net anual se efectuează pe baza cursului de schimb al pieţei valutare, comunicat de Banca Naţională a României, din ziua precedentă celei în care se depune declaraţia unică privind impozitul pe venit şi contribuţiile sociale datorate de persoanele fizice.
În cazul veniturilor din cedarea folosinţei bunurilor din patrimoniul personal,
altele decât veniturile din arendă, din închirierea în scop turistic a camerelor situate în locuinţe proprietate personală, precum şi din cedarea folosinţei bunurilor din patrimoniul personal plătite de persoane juridice sau alte entităţi care au obligaţia de a conduce evidenţă contabilă, cota de 10% se aplică asupra venitului net anual estimat (venitul brut diminuat cu cota forfetară de 20% din venitul brut). "

Informare Anaf 2024

https://static.anaf.ro/static/10/Galati/Vrancea/Obl-fisc-venit-chirii-2024.pdf